了解沌口 | 学府丽城小区

发布于:2019-3-15 08:17 222人参与


学府丽城位于武汉市蔡甸区博艺路。小区由武汉西岸置业有限公司开发,于2017年竣工。小区总的占地面积为39912㎡,总的建筑面积为79824㎡,由8栋高层组成,共有798户,容积率为1.99,绿化率为38%。普通住宅的产权年限为70年。

小区区位


小区优缺点

优点

1、小区距离公交博学路江大五号门站400米,居民乘坐公共交通出行便利

2、小区绿化率达到38%,居民居住环境较为舒适

缺点

1、小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

小区主次入口

小区只有一个出入口,在小区的东北侧。东北门临近博艺路。



购买人群

小区周边各项配套设施较为齐全。小区住房品质较高,居住的环境也比较舒适。周边互学校较多,小区入住人群年龄段分布均匀,多为在学校任教的老师和上班的工作人员。居民素质较高,邻里之间相处融洽。

租户特征

小区的租住与自住持平,租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭

选择租住该小区的主要原因有:

1、周边交通便利,通勤所需时间较短。

2、周边配套设施完善,出行购物比较方便。

3、离学校近,孩子上下学较为方便和安全。

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有很多居民出来散步,呼吸新鲜空气。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。



建筑特点

小区的整体建筑风格比较简洁大气,讲究左右对称,楼栋干净整洁,有一种中式的典雅、自然。外立面采用面砖,中层为涂料,以黄色为主色调,颜色温润而醇和,材料粗朴而富有质感。外立面维护得很好,整体很新。


小区环境

小区采用丰富的西式园林景观设计,整体绿化率达到38%。植被与小区的建筑充分融合,相辅相成,营造了非常具有观赏性的画面。小区的楼栋间还有一处儿童游乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休息的长椅,景致特别好。


楼栋分布

小区总的占地面积为39912㎡,总的建筑面积为79824㎡,由8栋高层组成,共有798户,容积率为1.99。小区的一居户型的面积为43㎡,二居户型的面积为77-81㎡,三居户型的面积为90-132㎡。小区的楼间距开阔,通风采光良好。


社区公共设施

小区道路两旁都有路灯,排列整齐,夜晚明亮,方便居民夜晚回家照明。每栋楼设有门禁监控系统,为住户的安全提供了良好的保障。



安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。

物业服务质量

小区物业服务质量一般,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。



周边交通

地铁:小区距离地铁3号线体育中心站2.9公里,居民可以乘坐轨道交通出行。
公交:小区距离博学路江大五号门站400米,公交线路有650路、213路、237路。
自驾:小区距离后官湖特大桥300米,居民自驾出行方便快捷。

教育配套

小区周边教育资源丰富,附近有武汉市艺术学校、三角湖小学、武汉开发区第一中学等多所学校,可供居民子女上学选择。
1、小区距离武汉市艺术学校100米,教师教学态度和善亲切。
2、小区距三角湖小学2公里,师资有保障。
3、小区距离武汉开发区第一中学1.3公里,师资力量较强。

公共资源

小区周边公共资源一般。



我要买房

建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层,视野开阔,采光和通风情况都很好,居住环境浪漫温馨。如家中有老人与小孩同住的话,还是建议选择低层中户型,出入方便,空间宽阔,生活舒适度较高。

我要卖房

影响该小区房屋价格的主要因素有,小区配套设施较为齐全,物业管理服务质量高,乘坐公交或者自驾出行都很方便。距离高层楼栋较近的楼栋底层的视野不是那么开阔,建议适当调低价格。

我要出租

对于靠近路边,低层比较嘈杂的低层房屋,业主可以适当降低价格吸引租客。针对年轻的租客,对房屋采用简洁大方的装修风格,业主在出租房屋之前,保证房屋整体干净整洁,要检查电路及宽带线路的畅通,避免出现隐患。

我要租房

年轻的单身人士可考虑租住小户型高层楼房。一方面居住面积不大,经济压力较小,另一方面较高的楼层采光视野都比较好。偏好安静居住环境的人士可选择在此租房,内部环境优美,视野开阔,两居户型可以满足居住的要求,营造出小巧温馨的独居氛围。


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